apartament Ai terminat renovat ca produs
Mai recent, piața de locuințe „mananca“ aproape toate apartamentele și în beton, cu un finisaj dur, și turn-cheie ... Acum cumpărător pretentios, extra bani nu are, așa că o casă cu o reparație terminat, nu doar o modă, ci o necesitate. Deci, poate că e timpul să se introducă un nou standard pentru dezvoltatori?
În situația actuală, este de locuințe gata devine un format universal: este posibil să se închirieze, este mai potrivit și clienții-ipotechnikam, iar participanții de tranzacții alternative, care este destul de capabil să concureze cu obiectele de pe piața secundară.
Potrivit experților, se termină puterea de a ajuta dezvoltatorii merge la piața de consum secundar. Casa existent poate deveni un membru cu drepturi depline al tranzacțiilor alternative, ponderea pe care a ajuns la aproximativ 85% pe „locuințe secundare.“
Se pare, de reparații - o unealta care poate îmbunătăți lichiditatea clădirilor. De ce, atunci, nu toți dezvoltatorii au reconstruit și să continue să ofere consumatorului un apartament „în beton“? Unii dintre ei au spus că de locuințe fără finisaje, încă o cerere mai mare. „Conceptele de“ dezvoltare nou „încă în mintea consumatorului, el nu crede în produsul final“, - a declarat Alexander Pogodin, CEO al rețelei apart-hoteluri YE'S (GC „Pioneer“), referindu-se la experiența companiei. De exemplu, clienții pe bază de proces în aceeași casă este oferit într-o casă a scărilor de apartamente finisate în celălalt - un apartament fara finisaje. Cererea pentru acesta din urmă a fost mai mult.
Într-adevăr, unii experți sunt de acord, că nici o reparație nu poate satisface cumpărător nostru capricios, așa că este specificul mentalității naționale. plângere standard - „priza nu este în cazul în care este necesar.“ În plus, oamenii nu doresc același apartament, preferând design individual, cele mai scumpe si materiale de calitate, și așa mai departe. N.
„Astăzi, 85% din clădiri noi pe piață sunt practic finalizate, iar motivul pentru care acest lucru - lipsa de pregătire a cumpărătorului de a plăti suplimentar pentru această opțiune“ - adaugă Vladimir Shchekin, președintele de investiții și dezvoltare holding „Patrie Group“. Ca rezultat al acestei companii de cercetare a fost în măsură să identifice că există doar 17,4% dintre cumpărătorii de clădiri noi este importantă decorarea apartamentului, majoritatea prefera un discount. Cu toate acestea, noua realitate economică și o lipsă mare de capital de pe piața este încă forța dezvoltatorii să se gândească la crearea unui produs competitiv.
Repararea, dar nu
Dar unii experți nu sunt de acord cu faptul că apartamentul fără finisaje mai populare cu clienții decât gata. „În cazul în care priza nu este în cazul în care clientul are nevoie, acest lucru indică faptul că produsul este de proastă calitate“, - a declarat designerul Ilya Mashkov (director al „Mezonproekt“ studio de arhitectura). Acum, dezvoltatorii împiedică munca într-o nouă două condiții: în primul rând, ei nu au învățat să gestioneze procesul, astfel încât repararea nu crește costul de locuințe; în al doilea rând, faza de punere frica - cum să se ocupe de eventuale plângeri cu privire la calitatea finisajelor? Standarde și reglementări în acest sens încă.
În timp ce noua lege - doar o presupunere, dar adversarii pe care le are deja. Este imposibil de a impune consumatorului finisaj, spun ei. Cumparatorii ar trebui să aibă posibilitatea de a alege: să cumpere un apartament cu o reparație gata sau o faci singur. Cu toate acestea, locuitorii din clădiri noi pentru încă cinci ani după soluționarea în direct, atât pe linia frontului: în spatele zidurilor burghiului, canelurile de tăiere și lifturi sunt acoperite cu carton - ca societatea de administrare încearcă să le protejeze pentru perioada de „perestroika“, atunci când ascensorul este încărcat cu materiale de construcții.
În Europa, problema de finisare a fost mult timp rezolvate pozitiv. Și apartamentele oferă nu numai complet gata de utilizare, dar, uneori, chiar și cu mobilier. El a împărtășit experiențele lor Riccardo Festa, Director Unifit SA Compania italiană. Potrivit lui, cel puțin 80% din propunerile pe piața externă a apartamentului renovat. În același timp cumpărătorii nu sunt preocupați de monotonia: acestea oferă o mare varietate de materiale de finisare, un colorant pentru toate gusturile, care permite pentru fiecare imagine în parte a apartamentului.
Încheiați cu o garanție
Cumpărătorul nu trebuie să ofere un produs de calitate și pentru a oferi garanții. „Cu privire la ceea ce ar trebui să fie de a termina, ne gândim la începutul proiectului, având în vedere arhitectura și alte caracteristici, - a declarat directorul Unifit SA. - Definirea standardelor de calitate, soluții tehnice. Acum, clientul dorește să înțeleagă în mod clar ceea ce va fi nivelul de confort. rol imens jucat de preț, dar sunt posibile economii datorită volumelor mari. "
În ceea ce privește protecția consumatorilor, italienii toate clare: pe mare perioadă de garanție de construcție este de zece ani, elemente de decor - trei ani. Dezvoltatorii români, închirierea unei case în funcțiune, având în vedere garanția de cinci ani cu privire la siguranța clădirii (presupunând că integritatea pereților, fatade, structuri de sprijin, geamuri duble, acoperișuri și așa mai departe. d.), este legea. Și în ceea ce privește finisare o singură normă de drept nu există, prin urmare, compania noastra a rezolva problema în diferite moduri: cineva care depășește dezavantajele gratuit timp de cinci ani, unele sunt limitate la trei ani. Aceasta este abordarea individuală, care urmează să fie înlocuit cu standardul.
Olga Ermakova, „Proprietate și prețuri“