Cât de repede vinde proprietăți comerciale

Imobil comercial - sunt obiecte care sunt folosite pentru a obține beneficii. Acestea includ nu numai clădiri, ci și terenul. De regulă, veniturile din vânzarea sau închirierea unor astfel de proprietăți. Mulți investitori sunt dispuși să investească în dezvoltarea de spații comerciale, pentru a primi un venit constant.

Cum de a găsi un cumpărător?

Căutare cumpărător pentru imobiliare comerciale în același mod ca și vânzarea de locuințe (apartamente, case, terenuri). Este important să se utilizeze toate resursele la îndemână. Potrivit statisticilor, facilități comerciale cu un preț adecvat instalat vândut timp de 1 săptămână. În cazul în care piața imobiliară este plin, perioada de vânzare poate fi crescută la o lună.

Cautam pentru tine un cumpărător

Instrumente de căutare populare:

Cum de a găsi un cumpărător, cu ajutorul unui agent imobiliar

Potrivit statisticilor, mai mult de 75% dintre clienții agent imobiliar birouri - investitorii care sunt în căutarea unei proprietăți imobiliare comerciale profitabile pentru investiții. Au un Agenții imobiliari profesioniști au regulat clienții, investitorii care caută periodic servicii. De obicei, cumpărătorul pentru imobiliare comerciale este o medie de 1-1,5 săptămâni.

Cum de a vinde mai repede

Pentru a vinde rapid imobiliare comerciale, trebuie să urmați recomandările profesioniștilor. Pentru a face acest lucru:

Cum se determină valoarea obiectului?

Ce factori afectează politica de prețuri? Cum de a determina valoarea unei proprietăți comerciale, dar în același timp, că prețul a rămas corect și adecvat? Pentru a face acest lucru:

estima locația. Obiectul, situat la marginea orașului este în valoare de mai multe ori mai ieftin decât în centru. Acest lucru se datorează faptului că, în astfel de locuri permeabilitatii de clienți potențiali este scăzut. La efectul de preț și dificultatea de deplasare a obiectului;
estimarea cea mai apropiata infrastructura;

Dacă sunt situate în apropierea șantierelor, terenurile virane, clădiri abandonate, prețul va scădea în mod semnificativ.

Tranzacție: Cum să se pregătească

Potențialul cumpărător este important să se știe că proprietatea comercială este testat și este legal obiect curat. Este necesar să se pregătească documentele, pot solicita cumpărătorului în timpul spectacolului:

Cadastrală și pașaportul tehnic. Documentul ar trebui să fie informații cu privire la reabilitarea (dacă există), precum și instituționalizată acesteia. Planul tehnic trebuie să respecte 100%, cu obiectul real.
documente Titlu (contractul de privatizare, vânzare și cumpărare, schimb, chirie).
Extras din Registrul de stat unificat în prezența servituți. Există cazuri în care proprietarul vinde proprietăți comerciale, care este în grevarea de leasing. Acest lucru înseamnă că noul proprietar nu are dreptul de a utiliza obiectul achiziționat, până la expira contractului de leasing.
Verificați cumpărătorul și avocatul responsabil de afacere.
Consultați-vă cu un avocat cu experiență pentru orice erori în documentație. În unele cazuri, potențialii cumpărători examina cu atenție toate documentele, în cazul unei erori de a cere pentru a reduce prețul (licitație).

Acesta conține un contract de vânzare

Contractul precizează garanția și angajamentul celor două părți. Este important să se adauge la costul contractului de bunuri imobiliare comerciale, precum și responsabilitatea părților, de soluționare a litigiilor, condițiile și a expirat confirmate detalii.

Ce ar trebui să fie în contract:

Etapele tranzacției

Pregătirea contractului trebuie să aibă loc în prezența celor două părți, iar modificările sunt făcute strict Consenting. Proprietarul face cumpărătorul un pachet complet de documente. Apoi, contractul este semnat în prezența unui avocat, precum și necesitatea de a plăti taxa de stat. Costul unui impozit de stat se calculează în funcție de tipul de obiect și spațiu. După semnarea contractului trebuie să completați transferul actului de proprietate, și apoi vă puteți angaja în re-înregistrare a obiectului în Rosreestra.