Cum de a proteja țara ta de scutirea, Consiliul Local Moscova
Consiliul Moscova - o mișcare socială care coordonează eforturile cetățenilor, diverse grupuri sociale și politice pentru a aborda problemele majore ale locuitorilor din regiunea Moscova și pentru auto-apărare colectivă de către cetățeni a drepturilor lor încălcate și interesele legitime.
Motto-ul nostru principal este: „De la cuvinte - până la punctul!“.
Orice persoană care deține un teren în suburbii, la riscul de a pierde timp de trei până la cinci luni, a primit disproporționată „compensație.“ Mișcarea avocaților „Mossovet“ a făcut recomandări în calitate de proprietari ai terenurilor pentru a acționa în astfel de cazuri.
Procedura de eliminare a proprietății pentru nevoile de stat, în conformitate cu Legea № 43-FZ, în următoarea ordine: 1. Identificarea persoanelor, terenurilor și (sau) alte bunuri imobiliare, care fac obiectul sechestrului pentru uz public 2. Decizia privind retragerea de bunuri imobiliare * 3 . Observați proprietarul terenului, proprietarul terenului, chiriaș de utilizare a terenurilor de teren privind retragerea viitoare (nu mai puțin de 5 luni înainte de retragere) 4. înregistrarea de stat a deciziei de retragere a terenurilor zona picioarelor ** (ca o limitare (grevarea) a drepturilor la teren) 5. proprietarului, Direcția și (sau) alt proprietar legal al unui acord de proiect imobiliar (cel mai devreme de 2 luni de la decizia de retragere) 6. Negocierile dintre proprietar și ( sau) alt proprietar legal al bunurilor imobile și a autorizat prelevarea de organe (până la 3 luni de la data proiectului de acord) 7. Opțiunea „o“ - încheierea unui acord cu proprietarul și (sau) proprietarul legal al terenului - pentru răscumpărare - pentru redistribuire teren SRI - încetarea drepturilor de bunuri imobile și compensații pentru pierderile. 8. Opțiunea „B“ - Depunerea o cerere de scutire de bunuri imobiliare 9. Înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra permanente (perpetuă) utilizarea, durata de viață posesia transmisibil, chirie * Redistribuirea terenurilor este posibilă fără o decizie privind retragerea de terenuri de acordul proprietarului de a fi ** Lipsa sechestrului în registrul de stat unificat de informații despre proprietate nu este un obstacol pentru înregistrarea de stat.
Ce așteaptă latifundiarul special?
Etapa 1: Prepararea „scrisori în lanț“ (Notă de retragere iminentă după 5 luni).
Etapa 2: Prepararea unui proiect de acord privind retragerea de bunuri imobiliare, cu aplicarea de materiale de evaluare. La semnarea acordului este terminată prin eliminarea înregistrării. Cei care nu semneze acordul, se așteaptă Pasul 3. Retragerea terenurilor în instanțele de judecată. Nu aveți nevoie de iluzii: retragere se stabilesc de către instanța de judecată „pe baza raportului de evaluare a obiectelor confiscate și (sau) a cauzat pierderi pregătite de evaluator comandat de autoritatea executivă.“
Ce ar trebui făcut pentru a proteja interesele lor?
Este clar că, în acest caz, proprietarul real al parcelei nu știu chiar despre proces. Pentru aceasta va fi o veste că țara lui este acum recunoscut ca nestăpânit, și va deveni proprietatea orașului Moscova, fără nici o evaluare. A6 Articolul 8 din Legea „În cazul în care terenul și (sau) alte bunuri imobile necesare pentru plasarea de semnificație federale sau la nivel regional, menționat la alineatul 2 al articolului 1 din prezentul, nu sunt reclamate sau nestăpânit, terenul și ( sau) alte bunuri imobile sunt supuse adoptării proprietatea entității românești - orașele federale din Moscova. Evaluarea sau de înregistrare cu cele ale terenului și (sau) un obiect de proprietate ca proprietate nestăpânit nu este necesară. " Rețineți că lipsa înregistrării drepturilor la imobiliare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu aceasta nu va împiedica retragerea (clauza 1, articolul 9 din Legea 3).
Concluzia principală, care ar trebui să facă proprietarul legal al celor de mai sus: este necesar să se elibereze documentele și să înregistreze drepturile ce îi aparțin bunurilor imobile (terenuri și clădiri pe ea).
Protecția drepturilor în instanță
Dacă în termen de 3 luni, nu sunteți de acord cu autoritatea executivă, care a decis cu privire la confiscarea de bunuri imobiliare, acesta poate solicita instanței pentru retragerea obligatorie a acestor bunuri. În această a trece la pasul următor. Pasul 3. porțiune de retragere pe cale judiciară. Procesul privind confiscarea bunurilor imobile pot fi aduse în instanță în termen de trei ani de la data deciziei privind retragerea de bunuri imobiliare. Pentru tine, acest lucru înseamnă că, dacă site-ul dvs. nu este necesară în viitorul apropiat, acest lucru nu exclude confiscarea acestuia timp de trei ani. Cel puțin, că ar trebui să ofere autorităților cu retragerea: încetarea forțată a drepturilor numai pe baza unei hotărâri judecătorești și după compensarea valorii de piață a bunurilor sechestrate și daune (sau) cauzate de retragerea acesteia. Dacă nu sunteți de acord cu suma compensației pentru costul bunurilor sechestrate și (sau) cauzate de retragerea pierderilor imobiliare cuprinse în raportul de evaluare elaborat de un evaluator comandat de autoritatea executivă, aveți dreptul de a contesta în instanță raportul. Rețineți că acest argument nu împiedică retragerea forțată. Aceasta este, în instanța de judecată în acest caz, sunt două procese: un proces împotriva ta privind confiscarea obligatorie a proprietății, iar procesul dvs. contesta raportul oficial de evaluare. Numai acest lucru va permite să primiți despăgubiri pentru rezoluție înaltă.
Un punct important: o casa!
A2 Art. 11 din Legea prevede că pot fi furnizate la încheierea de acorduri privind scutirea de proprietari situate în zone de case individuale sau spații în case casa terase „, împreună cu compensații bănești sau în locul unei compensații monetare la alegerea cetățenilor: 1) terenuri și aranjate pe individuale case sau spații de locuit în casa case terase; 2) spațiile de locuit în blocuri de locuințe; 3) terenuri destinate construcției de case individuale. " Cheia de aici, cred, este cuvântul „alegere“. Ar trebui să fie conștienți de această posibilitate și cere-l din partea autorităților publice. În caz contrar, veți fi plătit despăgubiri în numerar (a cărei valoare este puțin probabil să cumpere o casă) și explică prin faptul că „nu exprimă voința.“ În conformitate cu revendicarea 7 al articolului 11 din Legea: „În cazul în care retragerea cetățeanului locuință, care este proprietarul locului sau are o pondere în proprietatea unui astfel de cameră, nu exprimă voința de forma de compensare pentru imobiliare confisca, se efectuează sub formă de bani pentru cu excepția celor prevăzute la articolul 6 din prezentul articol ". Costul bunurilor sechestrate joacă un rol important ca „nu este permis să ofere întoarcere imobiliare bunurilor sechestrate, în cazul în care valoarea de a furniza bunuri imobiliare depășește valoarea proprietății confiscate de treizeci de procente sau mai mult“ (p.5 articolul 11 din lege).
Excepție de la această regulă: numai acasă!
Retragerea va fi pe scară largă și rapid. Mai bine pentru a înțelege în cazul în care puteți obține asistență juridică în protejarea drepturilor dumneavoastră. • Accesul la profesioniști de proprietate pentru a efectua inventarierea și activități de evaluare. A.20 Articolul 9 din Legea stabilește obligația deținătorilor de a asigura accesul la aceste terenuri și (sau) alte obiecte de bunuri imobile, în vederea efectuării lucrărilor de cadastru, determina valoarea de piață a terenurilor. " Mai mult decât atât, pentru neîndeplinirea acestei obligații este stabilită responsabilitate serioasă „, în cazul în care titularii de drepturi de proprietate reală nu a furnizat un astfel de acces, ei nu au dreptul de a ridica obiecții cu privire la rezultatele lucrărilor de cadastru și suportă riscurile asociate cu evaluarea acestor terenuri și (sau) alte obiecte imobiliare, precum și nivelul pierderilor de recuperat în legătură cu retragerea acestor terenuri și (sau) alte bunuri imobiliare. " Aceasta înseamnă că valoarea proprietății poate aprecia „cu ochiul liber“, am făcut o greșeală, probabil, nu în favoarea ta. O astfel de evaluare va fi anexat la proiectul de acord. Din punct de vedere juridic, în instanța de judecată va fi capabil să conteste rezultatele evaluării, dar nu toate sunt dispuși și capabili să ajungă la instanța de judecată.
Anexă: Extrase din 43-FZ: