Durata contractului de închiriere a spațiilor nu
chiriași români la încheierea contractului de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale încearcă să încheie un contract de leasing pe termen lung în locul unui contract pe termen scurt. crezând că vor primi termeni de închiriere mai favorabile pe termen lung. Cum acest lucru se referă la viziunea asupra lumii a realității românești.
Atunci când un contract de închiriere a spațiilor proprietarii sunt non-rezidențiale două tipuri de contract sunt utilizate în principal - pe termen scurt timp de 11 luni, și închirierea pe termen lung pentru o perioadă de 3 până la 5 ani. Toate celelalte versiuni ale relației contractuale dintre părți sunt relativ rare și utilizarea lor de către proprietar înseamnă că, în mod legal nu poate utiliza un contract de leasing standard de. În acest caz, chiriașul este necesar să se calculeze beneficiile economice și ia în considerare riscul la intrarea în contract.
contract de închiriere pe termen scurt este încheiat între proprietar și chiriaș pentru perioada de 11 luni si nu necesita inregistrare la Companies House. În contractul de închiriere pe termen scurt precizează condițiile standard de utilizare a spațiilor, drepturile și obligațiile părților. În această formă de acord prescris ca locatarul are dreptul preferențial de a închiria către alte chiriași după expirarea contractului de închiriere.
Pe parcursul perioadei de închiriere proprietarul nu are dreptul de a ridica rata de închiriere cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. cu excepția mărimii plăților de utilitate în cazul în care orașul are rate ridicate, re proprietarului pune facturile chiriaș pe noile tarife. încetarea anticipată a unui contract pe termen scurt este posibilă fără penalizare. În cazul în care notificarea rapidă a uneia dintre părțile la specificat în termenul contractului, de obicei, variază de la 1 la 3 luni.
Unii proprietari au o poziție principială pe această temă și contractul condițiile arendyarendator vor fi necesare în caz de încetare anticipată a contractului să plătească o penalitate în mărime de la unu până la două plăți chirie lunară. De obicei, proprietarul păstrează la depozit, în caz de încetare anticipată a contractului de către chiriaș. Chiriașul în caz de încetare anticipată a contractului la inițiativa proprietarului poate solicita ca aceasta să plătească o penalizare, dar acest lucru ar fi posibil, de comun acord al părților sau de către instanța de judecată, în cazul în care elementul nu a fost stabilită în contractul de închiriere.
contract de închiriere pe termen lung este încheiat între proprietar și chiriaș pentru o perioadă de 3 până la 5 ani, și, eventual, pentru o perioadă mai lungă, în cazul în care proprietarul este dispus să facă concesii datelor. Spre deosebire de contract pe termen lung, pe termen scurt, că contractul trebuie să fie înregistrate la Companies House, și nu pot fi modificate pe întreaga durată a contractului de leasing în mod unilateral, excepția poate fi consimțământul reciproc al părților sau pauza de contract. contract pe termen lung este avantajos să se utilizeze o companie mare sau arendași. care investesc banii în repararea sediul. Rata de închiriere prevăzută în contract cu media anuală indexată este de 10% pe an, dar poate varia de la 5% la 15% pe an. În cazul în care, cu toate acestea, una dintre părți intenționează să rupă contractul de închiriere pe termen lung. este obligat să plătească o penalitate egală cu 3-6 luni rata de chirie.
În cazul în care chiriașul consideră că contractul de închiriere pe termen lung poate proteja de acțiuni neautorizate ale proprietarului. el este profund greșită, deoarece legislația românească este încă foarte departe de standardele europene. În ciuda faptului că instanțele de partea chiriașilor. proprietarul va fi capabil de a bloca accesul la unitatea de închiriere sau de a opri comunicarea și fluxul de lucru „fixează“, iar chiriașul va avea de suferit pierderi, deoarece nu se poate desfășura activități de muncă, iar instanțele române nu percepe shtrafyza daune morale imense sau profituri pierdute. Singura cale de ieșire din această situație cunoaște personal cu proprietarul locului și să înregistreze toate chestiunile controversate înainte de a semna un contract de închiriere și să fie gata în orice moment pentru a găsi cea mai bună afacere pe contractul de închiriere.